Immobilier: Acheter ou louer un bien ?

Les incertitudes liées à l’immobilier qu’ont les Français les amènent à se poser la question suivante ;
  « Faut-il acheter ou louer ? »

Ce que signifient réellement les deux termes de ce dilemme,

• lorsque l’on achète et que l'on devient propriétaire;
  cela représente un certain nombre d’inconvénients,
  Cela signifie que l’on doit s’endetter, puis ensuite supporter les taxes foncières, les charges de copropriété lorsque l’on achète dans un immeuble,  et l’avantage est qu’une fois que nous avons décidé de revendre la plus-value sera plus ou moins conséquente. En tout cas on sortira généralement bénéficiaire d'un telle vente.
   
• lorsque nous louons;
  tout l’argent qui n’est pas consacré à rembourser un crédit immobilier est considéré comme épargné, une fois la location payée au propriétaire, il ne reste plus que la rentabilité de l'épargne n'étant pas consacré à la consommation, généralement placé sur des produits financiers classiques comme le traditionnel livrets A ou l'assurance vie si nous optons pour un placement sécuritaire..
   

Face à ces deux cas, que décider ?

Lorsque les prix de l’immobilier montent, l’intérêt est de devenir propriétaire d’un bien et ensuite de le vendre lorsque l'on considère le prix comme étant à son plus haut, afin d’en dégager une plus-value importante.
(Situation de 2000 à 2010, moyenne de hausse des prix d’environ 7,5% par an)

Des experts immobiliers (meilleurstaux.com) ont procédé à des études et on conclu qu’avec un tel rythme de croissance des prix, il était plus intéressant d’acheter sa résidence principale que de la louer au bout de seulement trois années de détention, bien entendu ce contexte de forte croissance reste particulier car exceptionnel.

Concernant les années à venir, ces mêmes experts prévoient une baisse des prix de l'immobilier de 3% en 2013, puis la stagnation de ces derniers en 2014 pour ensuite repartir à la hausse de 2 à 3% par an durant les années qui suivent.
Il faudrait attendre cinq ans en moyenne afin que l’achat soit plus avantageux qu’une location dans cet éventuel cas.

Autre scénario envisageable;
une baisse des prix de plus de 5% par an en 2013 et en 2014 puis une stagnation en 2015, ce sont alors huit à dix années qui seront nécessaires pour que l’achat d’un bien immobilier soit plus profitable que sa location, bien entendu il s'agit d'un point de vue global.

Plus concrètement

La situation va de toute évidence différer selon la région où se situe le bien en question, chaque cas va être spécifique.
L’achat d’un bien à Paris sera beaucoup plus cher avec une durée de remboursement d'un prêt qui sera étalée sur un laps de temps plus long (rentabilité estimée au bout de 21 ans), que pour l’achat d’un bien situé à Strasbourg par exemple (rentabilité estimée au bout de 4 ans seulement).

Cette incroyable différence nous montre que l’immobilier est une affaire de cas par cas.
Toutefois les acheteurs peuvent  aussi ajouter aux avantages que procure le statut de propriétaire le fait d’avoir un patrimoine à transmettre à leur descendance par exemple et ainsi la mettre à l’abris ou encore de sécuriser leur propre retraite.

Et vous Forexagoniens,
êtes-vous propriétaire d'un bien immobilier ou optez vous pour la location ?
Envisagez-vous d’investir prochainement dans la pierre, en France, ou à l’étranger ?