L’immobilier moins couteux
C’est ce qu’affirment les notaires de France, les prix pourraient diminuer jusqu’à 7% dans le secteur de l’immobilier en France et de 4,5% en région parisienne.
Une baisse des prix de l’immobilier est tout à fait logique et s’explique par le fait que la demande n’a plus les moyens de payer.
La pression à la baisse sur le pouvoir d’achats des consommateurs par le biais des impôts, par éventuellement la politique familiale qui est susceptible de changer, puis par un important chômage qui est croissant (22 mois consécutifs de hausse en France, nous sommes proche du triste record du nombre de chômeurs de 1997), n’incite pas les ménages à investir dans l’immobilier, ils ne peuvent plus se le permettre.
Puis d’un autre côté une partie de la population (les plus jeunes 25/30 ans) a du mal à trouver une banque qui accepte de lui faire un prêt , les banques ont contribuées pendant très longtemps à rendre la demande solvable en étalant la durée des prêts sur le très long terme, mais désormais c’est terminé, et globalement jamais une hausse des prix de l’immobilier n’a lieu lors d’une période déflationniste et pourtant c’est ce qu’il est en train de se passer en France, l’offre (le vendeur) est donc obligé de s’ajuster aux difficultés rencontrées par la demande et ceci se traduit par une baisse du prix de vente de ses biens.
Puis d’un autre côté une partie de la population (les plus jeunes 25/30 ans) a du mal à trouver une banque qui accepte de lui faire un prêt , les banques ont contribuées pendant très longtemps à rendre la demande solvable en étalant la durée des prêts sur le très long terme, mais désormais c’est terminé, et globalement jamais une hausse des prix de l’immobilier n’a lieu lors d’une période déflationniste et pourtant c’est ce qu’il est en train de se passer en France, l’offre (le vendeur) est donc obligé de s’ajuster aux difficultés rencontrées par la demande et ceci se traduit par une baisse du prix de vente de ses biens.
La baisse des prix va-t-elle se poursuivre ?
Il est très probable que la baisse des prix ne s’arrête pas là, car en plus d’une solvabilité des ménages qui est attaquée, les prix restent encore surévalués, si l’on se penche sur les statistiques européennes, en France il faut en moyenne 9 à 10 ans de salaires pour se payer un bien de 70 m², alors qu’en Allemagne il en faut à peine 3 ans !
Ensuite en plus d’un recul du nombre de prêts accordés par les banques comme nous l’avons vu précédemment, les aides du gouvernement incitent elles-aussi beaucoup moins à investir dans l’immobilier, de toute manière, réellement toutes ces primes à la pierre ne rendaient que plus forte la hausse des prix dans ce secteur.
Les taux vont-ils rester bas ou augmenter ?
Les emprunts de la France se font actuellement à des niveaux assez faibles, et les taux de l’immobilier sont liés à ces emprunts, ils devraient donc rester aux aussi bas et ne pas augmenter.
Mais quoi qu’il en soit, une baisse des prix de l’immobilier est nécessaire car l’immobilier trop couteux est un frein à la compétitivité, mais engendre aussi un coût du travail plus cher puisqu’il y a de l’inflation salariale, la consommation est aussi affectée par des prix immobiliers trop élevés car les ménages restreignent leur pouvoir d’achat, cela entraine aussi moins de mobilité et cela créer alors une barrière à l’emploi se traduisant par une hausse du chômage, enfin des prix immobilier trop importants vont creuser le clivage qu’il y a entre la population jeune et les plus âgés, rentiers et propriétaires, c’est pourquoi il est impératif que les prix baissent car cela pourrait nuire à la santé économique mais aussi sociale de la France.
Mais quoi qu’il en soit, une baisse des prix de l’immobilier est nécessaire car l’immobilier trop couteux est un frein à la compétitivité, mais engendre aussi un coût du travail plus cher puisqu’il y a de l’inflation salariale, la consommation est aussi affectée par des prix immobiliers trop élevés car les ménages restreignent leur pouvoir d’achat, cela entraine aussi moins de mobilité et cela créer alors une barrière à l’emploi se traduisant par une hausse du chômage, enfin des prix immobilier trop importants vont creuser le clivage qu’il y a entre la population jeune et les plus âgés, rentiers et propriétaires, c’est pourquoi il est impératif que les prix baissent car cela pourrait nuire à la santé économique mais aussi sociale de la France.
